Les ventes résidentielles continuent de reculer au Canada en août

Ottawa (Ontario), le 15 septembre 2016 - Selon les statistiques^[1] publiées aujourd'hui par l'Association canadienne de l'immeuble (ACI), les ventes résidentielles ont affiché une baisse pour le quatrième mois d'affilée en août 2016 à l’échelle nationale.

Faits saillants :

• Le marché résidentiel canadien a reculé de 3,1 % de juillet à août.
• Les ventes réelles (non corrigées des variations saisonnières) se chiffrent à 10,2 % de plus qu'en août 2015.
• Le nombre de maisons nouvellement inscrites a connu une baisse de 2,7 % de juillet à août.
• L’Indice des prix des propriétés (IPP) MLS® a augmenté de 14,7 % d'une année à l'autre en août.
• Le prix moyen des maisons a grimpé de 5,4 % en août à l’échelle nationale d'une année à l'autre.

Le nombre de maisons qui ont changé de main par l'entremise des systèmes MLS® canadiens a baissé de 3,1 % d'un mois à l'autre en août 2016, soit la baisse mensuelle la plus importante depuis décembre 2014. En ajoutant à cela les baisses au cours des trois mois précédents, le ralentissement des ventes résidentielles à l'échelle nationale en août se situe à 6,9 % en dessous du record établi en avril 2016.

Les ventes ont diminué par rapport aux niveaux atteints le mois précédent dans près de 60 % des marchés en août, notamment par un fort recul dans le Grand Vancouver à la suite de l'introduction d'une nouvelle taxe sur les transferts fonciers de nouvelles propriétés vendues à des acheteurs étrangers.

Les ventes ont également baissé considérablement dans la vallée du Fraser. Août marque la sixième baisse mensuelle consécutive des ventes résidentielles dans la vallée du bas Fraser, à mesure que les transactions dans le Grand Vancouver et la vallée du Fraser ont déjà accusé un fort recul par rapport au sommet atteint en février. Une grande partie des baisses mensuelles des ventes à l’échelle nationale au cours des derniers mois reflète un ralentissement de l’activité dans la vallée du bas Fraser.

« L'arrivée soudaine de la nouvelle taxe sur le transfert foncier des propriétés dont des acheteurs étrangers ont fait l'acquisition dans le Grand Vancouver a créé un climat d'incertitude chez les acheteurs et propriétaires-vendeurs », affirme le président de l'ACI, Cliff Iverson. « Que cette taxe s’applique aux ventes qui n’avaient pas encore été conclues démontre à quel point les aspects d’une nouvelle politique fiscale peuvent déstabiliser inutilement les marchés du logement. Dans l’ensemble, cela montre l’importance de décisions fondées sur des données probantes afin de s’assurer de minimiser les conséquences inattendues et les dommages collatéraux lorsque de nouvelles politiques ou un resserrement de la réglementation touchant les marchés du logement sont activement envisagés. »

« Les ventes de maisons unifamiliales, particulièrement en dessous d’un million de dollars, avaient déjà commencé à reculer avant même l'entrée en vigueur de la nouvelle taxe sur le transfert foncier des propriétés vendues à des acheteurs étrangers dans le Grand Vancouver », fait savoir Gregory Klump, l'économiste en chef à l'ACI. « L’annonce surprise de la nouvelle taxe a provoqué l'arrêt soudain des ventes. »

Les ventes réelles (non corrigées des variations saisonnières) ont progressé de 10,2 % d'une année à l'autre en août 2016. Les ventes étaient supérieures aux niveaux enregistrés l'année dernière dans environ les trois quarts des marchés canadiens, notamment dans le Grand Toronto. En revanche, le Grand Vancouver a affiché la baisse des ventes la plus importante d'une année à l'autre.

Le nombre de nouvelles inscriptions a baissé de 2,7 % en août 2016 par rapport à juillet. Bien que la nouvelle offre ait diminué dans un peu plus de la moitié des marchés locaux, des baisses dans la vallée du bas Fraser, dans le Grand Toronto et à Montréal ont grandement compensé la hausse mensuelle de nouvelles inscriptions dans les marchés moins actifs.

Les ventes et les nouvelles inscriptions ayant toutes deux reculé à un rythme semblable en août, le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions se situait à 61,6 % à l'échelle nationale, soit peu changé par rapport à 61,8 % en juillet. Le ratio avait précédemment atteint un taux aussi élevé que 65,3 % en mai.

On parle normalement d'un marché du logement équilibré lorsque le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions se situe entre 40 et 60 %; les résultats en dessous ou au-dessus de cette étendue indiquent qu'il s'agit d’un marché favorable à l'acheteur ou au propriétaire-vendeur respectivement.

Le ratio se situait au-dessus de 60 % dans presque la moitié des marchés du logement locaux en août, soit pratiquement tous les marchés qui continuent de se situer en Colombie-Britannique, dans le Grand Toronto et ses environs et dans l'ensemble du sud-ouest de l'Ontario. Notamment, le ratio s'est déplacé au milieu de l'échelle du 50 % dans le Grand Vancouver en août, après avoir commencé l'année à 90 %.

Le nombre de mois d'inventaire est une autre mesure importante de l'équilibre entre l'offre et la demande de logements. Il représente le nombre de mois qu'il faudrait compter pour vendre tout l'inventaire actuel au taux de vente actuel.

On comptait 4,8 mois d'inventaire à l'échelle nationale à la fin d'août 2016. Cela représente une hausse par rapport aux 4,6 mois enregistrés au cours des trois mois précédents, et marque la première hausse en près d’un an.

Le nombre de mois d'inventaire tend à la baisse depuis le début de 2015, ce qui reflète des marchés du logement de plus en plus serrés en Ontario, et jusqu'à récemment, en Colombie-Britannique. Néanmoins, le nombre de mois d'inventaire demeure en dessous de deux mois à Victoria et pratiquement partout ailleurs dans la région du Grand Golden Horseshoe, y compris le Grand Toronto, Hamilton-Burlington, Oakville-Milton, Guelph, Kitchener-Waterloo, Cambridge, Brantford, la région du Niagara, Barrie et Woodstock-Ingersoll. En effet, des régions principales situées dans le Grand Toronto comptent moins d'un mois d'inventaire.

L'IPP MLS® global et composé a augmenté de 14,7 % d'une année à l'autre en août 2016, soit le gain le plus important depuis octobre 2006.

Pour le septième mois d'affilée, la croissance des prix d'une année à l'autre s'est accélérée dans toutes les catégories de logements suivis par l'indice.

Les maisons unifamiliales à deux étages ont enregistré une hausse de 16,3 % d'une année à l'autre en août 2016, tout comme les maisons en rangée. Les maisons unifamiliales à un étage suivaient de près avec une hausse de 14,4 %, tandis que les prix des appartements ont augmenté de 11,7 % d'une année à l'autre.

Bien que neuf sur onze marchés dont tient compte l'IPP MLS® aient enregistré des hausses d’une année à l’autre en août, les hausses continuent de varier considérablement d'un marché du logement à l'autre.

On a noté les gains les plus importants d'une année à l'autre par une grande marge dans le Grand Vancouver (+31,4 %) et la vallée du Fraser (+38,3 %). On a également noté de plus petites hausses de prix à deux chiffres dans le Grand Toronto (+17,2 %), à Victoria (+18,9 %) et à l'île de Vancouver (+13,1 %).

En revanche, les prix ont baissé de 4,1 % d'une année à l'autre à Calgary en août. Même si les prix à cet endroit se sont maintenus depuis mai 2016, ils demeurent plus bas qu'aux niveaux enregistrés l’année dernière depuis septembre 2015 et se situent à 4,7 % en dessous du sommet atteint en janvier 2015.

De plus, les prix ont baissé de 0,9 % d'une année à l'autre à Saskatoon en août. Bien que les prix soient demeurés en dessous des niveaux enregistrés l’année dernière depuis août 2015, ils sont en voie de commencer à rebondir avant la fin de l’année si les tendances actuelles persistent.

Entre-temps, on a noté d'autres hausses du prix des maisons d'une année à l'autre dans le Grand Moncton (+6,6 %), à Regina (+3,7 %), dans le Grand Montréal (+2,5 %) et à Ottawa (+1,7 %).

L'Indice des prix des propriétés (IPP) MLS® est le meilleur moyen d'évaluer les tendances des prix, puisque la moyenne des prix est vulnérable aux distorsions occasionnées par les fluctuations qui surviennent dans la composition des ventes d'un mois à l'autre.

Le prix moyen réel (non corrigé des variations saisonnières) des maisons vendues au pays en août 2016 s'élevait à 456 722 $. Cela représente une hausse de 5,4 % d'une année à l'autre et marque la plus petite hausse depuis janvier 2015.

Le prix moyen à l'échelle nationale continue à subir l'influence des ventes à la hausse dans le Grand Vancouver et le Grand Toronto, qui comptent toujours parmi les deux marchés du logement les plus serrés, actifs et chers au Canada.

La part des ventes dans le Grand Vancouver a diminué à l’échelle nationale, et par le fait même, a eu moins d’influence sur le prix moyen au pays. Néanmoins, si l'on ne tient pas compte du Grand Vancouver et du Grand Toronto dans les calculs, le prix moyen baisse d'environ 100 000 $ pour atteindre 357 033 $.